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地产寒冬中的稳健样本:万科中报延续财务健康,经营服务业务持续领跑

时间:2023-08-31 11:39:51    来源:金融界


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今年以来,房地产行业经历巨变,市场信心一度受到影响。过去一批影响力较大的房企中,接连出现经营情况,引发市场对其他优秀房企的关心。8月30日晚,作为行业“大哥”的万科发布2023年半年报,其继续保持了一贯的稳健,并实现了住宅产品力的显著提升和经营服务赛道的持续领跑。

根据万科半年报,公司实现营业收入2008.9亿元,归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。在行业环境剧烈动荡之下,万科继续坚守安全底线,财务状况良好,经营性现金流连续14年为正;开发业务经营管理质量进一步加强,高品质项目的稳定量产能力提升,上半年已开项目整体投资兑现率达93%;经营服务业务保持双位数增长,全口径营业收入同比提升11.9%。

上半年,万科依然保持了一贯的健康财务状况和难能可贵的安全韧性。作为业内稳健经营的代表,万科始终保持着安全健康的现金流状态,经营性现金流连续14年为正。在近两年房地产市场信心极其脆弱的环境下,万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业,从去年至今,万科境内累计发行信用债396亿,居行业第一梯队。同时,万科的债务结构进一步优化,短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点,持有货币资金1221.8亿元,对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的财务状况也让万科获得评级机构认可,国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。

与此同时,稳健的财务状况,也让万科无须急于开展股权融资。根据万科公告,公司在定增预案披露后,积极推进各项相关工作,并得到监管部门鼎力支持,但基于当前公司A股股价处于低位,经审慎分析,并充分听取投资者意见,公司决定终止此前的A股定增计划。市场人士分析,今年以来,政策层面持续加大对地产行业的支持,但受市场环境影响,地产板块整体估值仍处于历史低点,A股地产指数上半年一度下跌近20%,此时增发股票,尽管大股东支持,对于其他现有股东特别是中小股东而言也难免造成摊薄影响,对股价也会造成进一步的下行压力。在此情况下,终止增发显然是对股东相对有利的选择。

2023年上半年,万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米,销售金额2039.4亿元,销售回款和销售金额总量相当,继续保持了一贯的高回款效率。

行业由规模扩张转向高质量发展,产品力是未来企业最关键的竞争力之一,万科持续推动产品系列化和标准化,提升高品质项目的稳定量产能力。通过强化产品线建设,万科加快了成熟稳定产品模型的推广应用,以“拾系”产品为例,目前已在宁波、南京、苏州、合肥等多个城市落地应用,其中合肥“朗拾”实现取证去化率100%,苏州“朗拾”首开239套全部售罄,现金流9个月回正。为给客户交付更满意的房屋,万科也在持续优化交付过程的服务,上半年在53个城市组织了9939场质量共建,邀请了5.8万户客户走进工地,参与楼栋主体施工、室内装修等关键节点的查验,并在交付阶段推进房产证的办理提效,83个项目的客户在收房现场拿到房产证,进一步巩固了消费者对万科的信赖,截至6月底,万科共计实现了超过9.2万套住宅的平稳交付。

房地产进入新时期,城市发展和客户需求的变化,使行业无法再回到过去对住宅开发过于依赖的阶段,开发、经营、服务并重是必然趋势。拥有业内最全转型赛道布局的万科,在巩固提升开发业务能力的同时,经营服务业务2023年上半年也保持了良好的增长态势,实现全口径收入267.3亿元,同比增长11.9%。万科坚持开发经营服务并重,经过近十年的探索与发展,包括物业、物流、长租、商业等在内的多个赛道,已经具备成熟、可复制的商业模式和能力,并在各自领域也做到了第一梯队。

本文源自:金融界资讯

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